Одна из главных ошибок инвесторов — считать, что риск ограничен только уже внесёнными платежами. На практике в Дубае размер удержания часто зависит не от суммы оплаты, а от стадии готовности проекта.
Как работает процедура
Если покупатель нарушает payment plan:
- застройщик обращается в DLD / RERA;
- покупателю дают около 30 дней на устранение нарушения;
- после этого может запускаться процедура расторжения контракта.
Сколько может удержать девелопер
Готовность проекта менее 60%
Застройщик может удержать:
- до 25% от стоимости юнита.
Готовность 60–80%
Размер удержания может достигать:
- до 40% от стоимости объекта.
Готовность более 80%
В этой стадии девелопер может:
- удерживать уже внесённые суммы;
- требовать остаток задолженности;
- инициировать продажу объекта через процедуру DLD.
Если строительство не началось по независящим причинам
Возможное удержание:
- до 30% от оплаченной суммы.
Если проект отменён RERA
Средства должны быть возвращены покупателю через регулируемую процедуру.
Что важно анализировать до покупки
Перед входом в off-plan проект критично оценивать:
- условия SPA;
- стадию строительства;
- график платежей;
- ликвидность проекта;
- возможность перепродажи;
- спрос на вторичном рынке.
Почему ликвидность особенно важна
Сильный проект часто можно перепродать даже в сложной ситуации без серьёзных потерь.
Слабый проект становится проблемой уже при первой просрочке:
- покупателя сложнее найти;
- скидки растут;
- нагрузка по платежам сохраняется.
Вывод
Off-plan — это не только про рассрочку и рост цены. Это полноценная финансово-юридическая модель, где важно понимать:
- риски платежного графика;
- механику расторжения;
- реальную ликвидность объекта.
Именно поэтому качество проекта и стратегия выхода важнее самой скидки или красивого маркетинга.
