Рынок недвижимости Дубая работает по принципу моды: не все форматы одинаково растут, и устойчивый спрос формируется не вокруг одиночных домов, а вокруг больших концепций. Если смотреть не на хайп, а на цифры, картина становится очевидной.
Какие форматы растут быстрее всего
Наибольший рост за последние годы показали не просто квартиры, а именно проекты с комплексной застройкой. В числе лидеров:
Виллы
Таунхаусы
Мастер-планы с инфраструктурой
Проекты у воды
Именно эти форматы прибавили в цене в среднем 2–2,5 раза за последние годы. Одиночные дома или точечные проекты не показали сопоставимого роста — их ограниченность по инфраструктуре и масштабам сдерживает капитализацию.
Хороший пример — прибрежные проекты вроде Bluewaters, Beachfront, La Mer. Их рост связан не с ажиотажем, а с продуманной экосистемой: жильё, набережные, рестораны, отели, инфраструктура — всё собрано в одном месте.
Кто задаёт тренды
Крупнейшие продажи в ОАЭ сегодня приходятся на застройщиков, которые строят именно комплексно:
Emaar
DAMAC
Sobha
Meraas
Nakheel
Dubai Properties
Azizi Developments
Особенно стоит отметить Azizi — девелопер изначально ассоциировался с более доступным сегментом, но сегодня полноценно работает в рамках больших мастер-планов и по праву входит в группу флагманов рынка.
Кто догоняет
Ряд игроков только выходит на уровень масштабных проектов:
Danube — активно ищет формат первого большого комплекса, команда уже работает в этом направлении.
Binghatti — выиграли тендер под крупный проект в партнёрстве с Mercedes-Benz.
Ellington — силён в точечных премиальных проектах, логичным шагом станет переход к мастер-планам.
Почему это важно для инвестора
Рынок Дубая развивается по циклам. Сегодня рост показывает один формат, завтра — другой. Кто заходит на ранних стадиях — фиксирует цену и забирает весь рост. Кто опаздывает — покупает уже после капитализации.
Главный фактор — попасть в правильную фазу рынка и выбрать девелопера, который строит не просто дом, а продуманное пространство с инфраструктурой и долгосрочной ценностью.
Если вы хотите получить подборку актуальных проектов с потенциалом роста — оставьте заявку. Мы поможем выбрать локацию и девелопера, которые работают в сегодняшней фазе рынка.
