Формула расчёта доходности (ROI)

ROI = (Годовой доход от аренды − Дополнительные расходы) ÷ Стоимость покупки × 100%

Каждый элемент формулы требует точных вводных:

1. Стоимость покупки

Это не только цена квартиры. В расчёт необходимо включить:

  • Цена объекта

  • Регистрационный сбор:

    • Дубай — 4%

    • Абу-Даби — 2%

  • Административные сборы застройщика (в проектах на стадии строительства) — как правило, до $1,370

🧾 Итог: это и есть фактическая сумма входа в проект, особенно на первичном рынке.

2. Годовой доход от аренды

Ориентиры берутся из:

  • официального индекса аренды (Dubai Land Department / Abu Dhabi Real Estate Centre)

  • рынка аналогичных объектов

Доход может варьироваться в зависимости от:

  • расположения квартиры (этаж, вид из окон)

  • уровня меблировки

  • инфраструктуры комплекса

  • формата аренды (долгосрочная или посуточная)

3. Дополнительные расходы

  • Сервисный сбор (ежегодно, зависит от формата и района: от $15 до $40 за м²)

  • Коммунальные платежи

  • Управление объектом:

    • для краткосрочной аренды — обязательный контракт с управляющей компанией (10–20% от дохода)

    • для долгосрочной — можно вести самостоятельно или с агентом

Стратегия: ROI + рост стоимости

Гонка за высоким ROI — не всегда лучший подход. Например, квартиры с доходностью 8–9% годовых в менее ликвидных районах могут хуже расти в цене или иметь проблемы с арендаторами.

Гораздо важнее общая доходность, в которую входит:

  • стабильный арендный поток

  • рост капитальной стоимости объекта (особенно в мастер-проектах и у воды)

📌 Вывод:
Финансовая модель работает только при точных вводных. Необходимо учитывать все комиссии, формат аренды, потенциал роста и реальные расходы.

✉️ Если хотите рассчитать доходность под конкретный объект — напишите. Подберём примеры и покажем цифры с учётом целей и бюджета.

Как оценить доходность квартиры по району сейчас – в статье «Инвестиции в недвижимость Дубая в 2026: доходность аренды по районам».