Цены в объявлениях показывают, сколько хочет продавец. Сколько на самом деле платят за виллы, видно по зарегистрированным сделкам. Мы взяли открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD) о продажах вилл за 12 месяцев – с 1 октября 2025 по 30 сентября 2026 года.
Везде ниже – медиана: половина сделок дешевле, половина дороже. В данных DLD виллы и таунхаусы чаще всего идут одной категорией Villa, поэтому цифры относятся к обоим форматам.
Коротко
- За 12 месяцев зарегистрировано 14 292 продажи вилл и таунхаусов.
- Медианная цена – 3 600 000 дрхм (около $980 000).
- Около двух третей сделок (64%) – покупка на этапе строительства.
- Медианная цена за год выросла на 7,2% – с оговоркой: она зависит и от того, какие дома продавались.
- Больше всего сделок – в районах с проектами DAMAC Islands 2, Grand Polo и DAMAC Riverside, Hayat в Dubai World Central и The Valley.
Цены по числу спален
Самые частые форматы – виллы и таунхаусы с 3 и 4 спальнями: на них приходится больше 70% сделок.
| Вилла | Сделок | Медианная цена | ≈ в $ | Медианная площадь сделки |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | 651 | 1 771 000 дрхм | 482 000 | 124 м² |
| 3 спальни | 4 382 | 3 300 000 дрхм | 899 000 | 167 м² |
| 4 спальни | 5 872 | 3 415 000 дрхм | 930 000 | 192 м² |
| 5 спален | 1 814 | 4 852 000 дрхм | 1 321 000 | 236 м² |
| Без числа спален в данных | 1 412 | 5 450 000 дрхм | 1 484 000 | 560 м² |
Важно. Записи без числа спален – только готовые виллы, больше всего их в Arabian Ranches, Damac Hills, JVT и Mudon. Медиана площади сделки у них – 560 м², в неё может входить участок, поэтому сравнивать эту строку с остальными напрямую нельзя.
Строящиеся или готовые
| Сделок | Медианная цена | Медианная площадь | |
|---|---|---|---|
| Строящиеся (off-plan) | 9 198 | 3 493 000 дрхм | 165 м² |
| Готовые | 5 094 | 3 750 000 дрхм | 240 м² |
По медиане готовая вилла дороже строящейся, но и площадь у неё больше. Это разные наборы домов – новые проекты продаются в одних районах, готовые в других, – поэтому разница не равна наценке за готовность.
По спальням картина неодинаковая: готовая вилла с 3 спальнями – 3 200 000 дрхм против 3 385 000 дрхм у строящейся, а с 4 спальнями – 4 100 000 дрхм против 2 905 000 дрхм.
Это снова разные наборы домов: у строящихся вилл с 4 спальнями медианная площадь сделки – 144 м², у готовых – 255 м².
Цены по районам
Медианная цена виллы в районах и проектах, где за 12 месяцев было не меньше 150 продаж. Если у района в данных DLD нет мастер-проекта, указан район DLD и в скобках – основные проекты в нём:
| Район / проект | Сделок | Медианная цена | Медианная площадь | Строящиеся |
|---|---|---|---|---|
| Al Yelayiss 1 (DAMAC Islands 2 и др.) | 3 541 | 2 903 000 дрхм | 144 м² | 99% |
| Dubai Investment Park 2 (Grand Polo, DAMAC Riverside и др.) | 1 461 | 3 650 000 дрхм | 149 м² | 100% |
| Dubai World Central (Hayat и др.) | 928 | 4 430 000 дрхм | 306 м² | 81% |
| The Valley | 758 | 3 200 000 дрхм | 188 м² | 61% |
| Wadi Al Safa 5 (Villanova, Athlon и др.) | 538 | 3 200 000 дрхм | 184 м² | 56% |
| Mudon | 525 | 3 700 000 дрхм | 189 м² | 27% |
| Saih Shuaib 1 (Lunaya) | 399 | 6 575 000 дрхм | 200 м² | 100% |
| Al Yufrah 1 (The Valley – Vindera) | 396 | 3 183 000 дрхм | 165 м² | 100% |
| Emirates Living | 370 | 4 200 000 дрхм | 255 м² | 0% |
| Arabian Ranches 3 | 337 | 3 300 000 дрхм | 145 м² | 36% |
| Al Hebiah Fifth (Reportage Hills, Paradise Hills) | 321 | 2 040 000 дрхм | 106 м² | 100% |
| Nad Al Shiba First (Nad Al Sheba Gardens, Grand Views) | 302 | 6 078 000 дрхм | 182 м² | 88% |
| MBR City, District 11 | 301 | 6 800 000 дрхм | 288 м² | 56% |
| Town Square | 283 | 2 901 000 дрхм | 190 м² | 0% |
| Arabian Ranches | 279 | 6 900 000 дрхм | 540 м² | 0% |
| Wadi Al Safa 7 (Reportage Village) | 276 | 1 294 000 дрхм | 88 м² | 100% |
| Dubai South (жилой район) | 252 | 4 195 000 дрхм | 328 м² | 41% |
| JVC | 233 | 3 250 000 дрхм | 180 м² | 5% |
| Tilal Al Ghaf | 217 | 4 500 000 дрхм | 203 м² | 11% |
Обратите внимание. Таблица показывает районы с большим числом сделок, а не все. В некоторых дорогих районах записей с категорией Villa за год мало – например, на Palm Jumeirah их единицы. Для таких районов ориентир лучше смотреть по сделкам в конкретном комьюнити.
Как изменились цены за год
Медианная цена виллы за последние 12 месяцев – 3 600 000 дрхм, за предыдущие 12 месяцев (октябрь 2024 – сентябрь 2025) – 3 358 000 дрхм, то есть +7,2%.
Важно. Медиана меняется и от того, какие дома продавались, а не только от роста цен на одни и те же дома. Поэтому это общий ориентир; динамику конкретного комьюнити лучше смотреть по его сделкам.
Сколько денег нужно сверх цены
При покупке добавляются: регистрация в DLD – 4% цены; комиссия агентства – 2% + НДС при покупке на вторичном рынке (новостройки у застройщика – без комиссии); регистрационный центр и оформление Title Deed – несколько тысяч дрхм.
Пример. Для виллы за 3 600 000 дрхм (медиана) регистрация в DLD – 144 000 дрхм. При покупке готовой виллы на вторичном рынке комиссия агентства составит 72 000 дрхм плюс НДС. Полный расчёт своих средств и платежа по ипотеке – в калькуляторе ипотеки.
Как пользоваться этими цифрами
- Выберите формат и бюджет – по таблице спален видно, какая сумма нужна на виллу с 3–4 спальнями.
- Сравните районы – медианы по проектам показывают, где виллы дешевле, а где дороже.
- Учитывайте площадь – в части давно построенных районов медианная площадь сделки больше (например, Arabian Ranches – 540 м²), и цена тоже.
- Посмотрите сделки в комьюнити – по данным DLD видно, за сколько продавались дома именно там; пришлём по запросу.
- Посчитайте полную сумму с регистрацией и комиссией – в калькуляторе.
Подберём виллы или таунхаусы под ваш бюджет и пришлём историю сделок по каждому комьюнити – напишите нам в WhatsApp или оставьте заявку на сайте. О ценах на квартиры – в статье «Сколько стоит квартира в Дубае в 2026».
Источник данных: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD) о сделках с недвижимостью – dubailand.gov.ae, Dubai Pulse. Продажи с типом Villa 01.10.2025–30.09.2026 (процедуры Sell, Sell – Pre registration и Delayed Sell), медианы рассчитаны Dubai-Realty.com; это не официальный индекс цен DLD. Данные предоставляются DLD «как есть»; расчёт не проверялся и не одобрялся DLD. Пересчёт в $ – по курсу 3,6725 дрхм за $1.
