Элитные квартиры в Дубае – от $1,5 млн

Элитная недвижимость в Дубае: в этой подборке – квартиры от $1,5 млн (около 5 500 000 дрхм).

Таких сделок немного: за последние 12 месяцев, по открытым данным Земельного департамента Дубая (DLD), от 5,5 млн дрхм продано 4 543 квартиры – 3,3% всех продаж квартир. Медианная цена такой сделки – 7 812 000 дрхм (около $2,1 млн).

Что мы считаем элитной квартирой

Кроме цены, важны три вещи: расположение – первая линия у моря, Palm Jumeirah, Downtown у Burj Khalifa, острова и набережные; вид и этаж – на море, Burj Khalifa или гавань, высокие этажи и пентхаусы; дом – брендовые резиденции с сервисом отеля, консьержем, клубной инфраструктурой.

В нашем каталоге есть брендовые резиденции Bulgari Residences, Six Senses Residences, W Residences на Palm Jumeirah, The Residences Dorchester Collection, St. Regis Residences, Cavalli Casa Tower, Banyan Tree Residences и One Za'abeel. Отдельная подборка – пентхаусы в Дубае.

Цены по районам

Медианы сделок с квартирами от 5 500 000 дрхм за 12 месяцев (октябрь 2025 – сентябрь 2026) по данным DLD:

Обратите внимание. Медиана зависит от того, что продавалось: в La Mer и Jumeirah 2 – в основном крупные квартиры в новых брендовых проектах, поэтому цена выше. Для конкретного дома пришлём историю сделок DLD по запросу.

Готовые или строящиеся и план оплаты

Три четверти сделок с квартирами от 5,5 млн дрхм за 12 месяцев (75%) – покупка на этапе строительства: оплата частями по плану застройщика, новостройки у застройщика – без комиссии. Готовую квартиру можно сразу сдавать или заселиться; на вторичном рынке комиссия агентства – 2% + НДС.

Как устроена оплата частями – в статье «Квартира в Дубае в рассрочку от застройщика»; платёж по ипотеке – в калькуляторе. Элитные виллы – в отдельной подборке «Элитные виллы в Дубае».

Частые вопросы

Нужна ли виза ОАЭ, чтобы купить квартиру?

Нет, купить можно без резидентской визы. При покупке от 2 000 000 дрхм можно подать на золотую визу на 10 лет; для строящихся квартир условия уточняйте.

Сколько стоит покупка сверх цены?

Регистрация в DLD – 4% цены; на вторичном рынке – ещё комиссия агентства 2% + НДС и сборы регистрационного центра. Шаги сделки – в статье «Как купить квартиру в Дубае».

Можно ли сдавать квартиру?

Да: долгосрочно – по договору аренды с регистрацией в Ejari, посуточно – с разрешением для holiday home. Ориентир доходности по районам – в статье о доходности аренды.

Сколько стоит обслуживание?

Владелец платит ежегодный сервисный сбор за м² – его размер зависит от дома и уровня сервиса; в брендовых резиденциях он выше. Сбор по конкретному дому назовём до покупки.