Большинство квартир в Дубае сейчас покупают ещё на этапе строительства, и такие покупки часто оплачиваются частями по плану платежей застройщика. По открытым данным Земельного департамента Дубая (DLD), за последние 12 месяцев (октябрь 2025 – сентябрь 2026) 76% продаж квартир пришлось на строящиеся объекты; медианная цена такой квартиры – 1 287 000 дрхм.
Варианты собраны в подборке квартиры в рассрочку.
Рассрочка от застройщика – это не банковский кредит: вы платите частями по графику, привязанному к датам или этапам строительства. Условия – цена, доли, есть ли разница между ценой в рассрочку и при полной оплате – задаёт договор конкретного проекта. Разбираем, как устроена такая покупка, сколько денег нужно на каждом этапе и что проверить перед сделкой.
Как устроена рассрочка
Обычно схема выглядит так:
- Бронь и первый взнос при подписании договора с застройщиком.
- Платежи во время строительства – по датам или по мере готовности дома.
- Платёж при сдаче – когда дом готов и вы получаете ключи.
- Иногда – платежи после сдачи: часть цены можно выплачивать уже после получения ключей.
Доли платежей у каждого проекта свои и прописаны в договоре и плане платежей застройщика. Отдельные проценты за рассрочку в планах застройщиков обычно не указываются, но сравнивайте цену в рассрочку с ценой при полной оплате, если застройщик её называет.
Платёж при сдаче можно попробовать закрыть ипотекой: банк подключается ближе к сдаче и, если одобрит вас и объект, финансирует остаток по условиям ипотеки на готовое жильё. Одобрение не гарантировано. Во время строительства банк, как правило, финансирует не больше 50% стоимости и только по отдельным программам. Посчитать платёж при сдаче можно в калькуляторе ипотеки – там есть режим «строящийся».
Доля строящегося жилья по размеру квартиры
Доля off-plan (строящихся) среди продаж квартир за 12 месяцев по открытым данным DLD. Графиков оплаты в данных нет, поэтому это доля покупок на этапе строительства, а не доля покупок в рассрочку:
| Квартира | Продаж всего | Из них строящиеся |
|---|---|---|
| Студия | 41 577 | 82% |
| 1 спальня | 57 969 | 76% |
| 2 спальни | 31 552 | 72% |
| 3 спальни | 7 493 | 67% |
| 4 спальни | 877 | 62% |
Чем меньше квартира, тем выше в этих данных доля покупок на этапе строительства. Актуальные строящиеся проекты – в каталоге.
Пример: квартира за 1 287 000 дрхм с планом 60/40
Возьмём медианную строящуюся квартиру – 1 287 000 дрхм – и условный план платежей: 60% во время строительства, 40% при сдаче. Это пример для расчёта, у каждого проекта план свой.
- Регистрация покупки в DLD (4%) – 51 480 дрхм.
- Во время строительства (60%) – 772 200 дрхм частями по графику.
- При сдаче (40%) – 514 800 дрхм.
Если платёж при сдаче закрыть ипотекой, при ставке 4,5% на 25 лет (условия для резидента) ежемесячный платёж составит около 2 861 дрхм, при 5,5% на 20 лет (ориентир для нерезидента) – около 3 541 дрхм. Ещё около 10 650 дрхм уйдёт на оформление ипотеки (комиссия банка, регистрация залога, оценка и Title Deed) – это не все расходы покупки. Ставку и сумму банк подтверждает после проверки документов; свои цифры – в калькуляторе ипотеки.
Что будет, если пропустить платёж
Последствия просрочки платежей по договору со строящимся объектом регулируются законодательством Дубая и самим договором. Перед покупкой уточните у юриста, что будет при просрочке на вашем этапе строительства; тексты законов – на официальном портале законодательства Дубая.
Вывод простой: рассрочка подходит, только если вы уверены, что сможете платить по графику до конца, включая крупный платёж при сдаче. Если есть риск, заранее обсудите с брокером ипотеку на платёж при сдаче или продажу права на квартиру до сдачи (переуступку) – условия переуступки задаёт застройщик.
Рассрочка или готовая квартира
| Рассрочка (строящаяся) | Готовая | |
|---|---|---|
| Как платите | Частями по графику | Сразу или с ипотекой |
| Доход от аренды | Только после сдачи дома и заключения договора аренды | После заключения договора аренды, если квартира готова к заселению и свободна |
| Цена за м² (медиана DLD за 12 месяцев) | 19 380 дрхм | 15 290 дрхм |
| Что видно до покупки | Проект, план, макет | Сама квартира, сделки и аренда в доме |
| Главный риск | Задержка сдачи, крупный платёж при сдаче | Состояние квартиры, сервисный сбор |
По медиане метр в строящихся домах дороже, но это разные наборы квартир, а не наценка на одну и ту же. Строящуюся можно оплачивать частями; готовую можно сдавать после заключения договора с арендатором, но всю сумму или ипотеку нужно обеспечить на старте. Как купить готовую квартиру в ипотеку – в статье «Ипотека в Дубае для нерезидентов».
Как проверить проект перед покупкой
- Договор и план платежей: сроки, доли, что считается сдачей и что предусмотрено при задержке сдачи. Сроки и планы оплаты есть на страницах проектов и застройщиков.
- Куда платить – реквизиты для платежей должны быть указаны в договоре; не платите на личные счета посредников.
- Платёж при сдаче – откуда возьмёте деньги: свои средства, ипотека, продажа другой недвижимости.
- Готовность строительства – от неё зависит возможность ипотеки во время строительства.
- Юридическая проверка договора – условия при просрочке и задержке сдачи.
Подберём строящиеся проекты под ваш бюджет и график платежей и проверим застройщика и проект – напишите нам в WhatsApp или оставьте заявку на сайте.
Источники: статистика продаж – открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD) dubailand.gov.ae, продажи квартир 01.10.2025–30.09.2026, расчёт Dubai-Realty.com (DLD расчёт не проверял и не одобрял).
