Банк ADCB внедрил схему, при которой ипотечное одобрение можно получить на этапе строительства, а не после передачи ключей. Это меняет механику входа в сделки на первичном рынке.

Как работает схема

  1. подача заявки на ипотеку во время строительства;
  2. получение предварительного одобрения;
  3. ежегодное продление одобрения до handover;
  4. использование ипотеки для закрытия финального платежа.

Что это меняет для покупателя

Снижение риска последнего транша
Появляется понимание, за счёт каких средств будет закрываться 30–50% стоимости на финальном этапе.

Меньше замороженного капитала
Нет необходимости держать крупную сумму до сдачи проекта.

Проще вход в сделку
Комбинация рассрочки от застройщика и банковского финансирования делает сделки более доступными.

Рост интереса к off-plan
Банки фактически подключаются к сделке раньше, усиливая доверие к сегменту.

Ограничения и нюансы

  • условия зависят от банка и финансового профиля клиента;
  • чаще доступно резидентам ОАЭ;
  • ставка и одобрение не фиксируются на весь срок и требуют продления;
  • итоговые условия могут меняться к моменту выдачи кредита.

Вывод

Рынок становится более гибким с точки зрения финансирования:

  • девелоперы дают рассрочки;
  • банки подключаются на ранней стадии;

Это снижает порог входа и позволяет инвесторам заранее планировать структуру сделки, а не искать финансирование в последний момент.

 

Актуальные ставки и взнос – в разборе ипотеки в Дубае для нерезидентов в 2026.