Leasehold — долгосрочная аренда

Это форма владения, при которой покупатель получает право пользоваться объектом на длительный срок, но земля остаётся в собственности первоначального владельца.

Основные характеристики:

  • срок владения до 99 лет;

  • стоимость объектов обычно ниже, чем в freehold;

  • сама земля не переходит покупателю.

Ограничения:

  • возможны ограничения на перепродажу и сдачу в аренду;

  • любые изменения, ремонт или перепланировка требуют согласования;

  • выбор объектов ограничен, поскольку большая часть города работает в freehold-модели.

Типичные районы leasehold:
Al Barsha, Al Wasl, Jumeirah, Mirdif, Green Community.

Freehold — полное право собственности

Покупатель получает полное право собственности на объект и землю под ним. Это самая востребованная форма владения среди иностранных инвесторов.

Преимущества:

  • возможность свободно продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству;

  • свобода ремонта и модернизации;

  • потенциальное право на резидентскую визу при покупке недвижимости от ~$204 000.

Особенность:

  • собственник полностью отвечает за содержание объекта и все сопутствующие расходы.

Популярные freehold-районы:
Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, JVC, Emirates Hills, Bluewaters Island и другие.

Тренд развития

В Дубае уже более 50 freehold-районов, и их количество продолжает расти.
В некоторых традиционно non-freehold зонах появляются локальные freehold-кластеры — заметные примеры: Port de La Mer и Madinat Jumeirah Living.

Вывод

Выбор между freehold и leasehold зависит от целей:

  • freehold подходит для долгосрочного владения, инвестиций и гибкой стратегии управления;

  • leasehold может быть интересен как более доступный вариант с пониженным входом, но требует учёта ограничений.