Согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD), ноябрь 2025 года стал самым активным за всю историю наблюдений: за месяц зарегистрировано 18 900 сделок на сумму $17,4 млрд.

📈 Годовая динамика (по сравнению с ноябрем 2024 года):

  • Общее количество сделок: рост на 38%

  • Совокупная стоимость сделок: рост на 58%

Такой результат подтверждает устойчивый спрос и рост инвестиционной активности на рынке.

📊 Структура сделок:

Готовая недвижимость

  • 6 163 сделки (33%)

  • На сумму $9,7 млрд

  • Рост количества: +7%

  • Рост стоимости: +52%

Недвижимость на стадии строительства (off-plan)

  • 12 737 сделок (67%)

  • На сумму $7,7 млрд

  • Рост количества: +60%

  • Рост стоимости: +66%

Доля первичного рынка продолжает доминировать: покупатели стремятся зафиксировать цену на раннем этапе и получить прирост капитала к моменту сдачи объекта.

⭐ ТОП‑5 проектов по объёму продаж

Квартиры:

  • Solaya

  • Sobha Central

  • Lyvia by Palace

  • Binghatti Skyblade

  • Franck Muller Yachting Residences

Виллы и таунхаусы:

  • Vindera

  • The Valley

  • Hayat Townhouses

  • DAMAC Riverside

  • Mudon Al Ranim

  • Nad Al Sheba Gardens

Лидеры по количеству сделок:

  • В сегменте квартир: Sobha Central

  • В сегменте вилл/таунхаусов: Vindera и The Valley

💼 Что это значит для инвестора?

Выбор стратегии зависит не от общего числа сделок, а от целей вложения:

  • Максимальная доходность и быстрая ликвидность:
    Интересны компактные форматы — студии, 1BR и 2BR. Высокий спрос и оптимальное соотношение цены и доходности.

  • Долгосрочная капитализация (горизонт 3–5 лет):
    Стоит присмотреться к пляжным проектам и островной застройке, а также масштабным комьюнити. Участки земли ограничены — и к сдаче ожидается резкий рост цен.

  • Минимизация рисков:
    Лучший выбор — объекты от топовых девелоперов: Sobha, Emaar, Meraas. Это стабильная ликвидность, предсказуемость процесса и надёжное послепродажное сопровождение.

📌 Вывод

Рынок Дубая продолжает расти не только количественно, но и качественно: спрос смещается в сторону более дорогих, качественных и инвестиционно продуманных проектов. Инвесторы становятся избирательнее — и именно это повышает планку всего рынка.

📲 Хотите получить персональный анализ рынка под вашу стратегию и бюджет?
Оставьте заявку на консультацию — подберем решение, которое принесёт реальную доходность.