Актуальные данные за последнюю неделю показывают: рынок становится спокойнее по количеству сделок, но сохраняет устойчивость по ценам и структуре спроса.

Ключевые показатели

  • 2 935 сделок (–17% год к году)
  • 79,7% — доля off-plan
  • $5 537 за м² (+1% год к году)
  • $505 000 — средний чек (+14% год к году)

Как меняется рынок

Снижение активности без давления на цены
Количество сделок сократилось, но это не сопровождается падением стоимости. Это говорит о более взвешенном поведении покупателей.

Смещение в сторону первичного рынка
Высокая доля off-plan подтверждает, что инвесторы продолжают заходить в проекты на стадии строительства, делая ставку на рост.

Рост среднего чека
Увеличение средней суммы сделки указывает на смещение интереса в более качественные и дорогие объекты.

Что это означает

  • спрос не исчезает, а перераспределяется между сегментами;
  • рынок становится более избирательным;
  • появляются точечные сделки со скидками, но массового дисконта нет;
  • цены удерживаются за счёт ограниченного предложения и устойчивого спроса.

Вывод

Рынок недвижимости Дубая входит в фазу более осознанного спроса.
Это не спад, а переход к более зрелой модели, где ключевую роль играет качество объекта, локация и финансовая логика сделки.