Покупка готовой недвижимости или юнита в процессе строительства (по переуступке) в ОАЭ проходит по прозрачной и стандартизированной процедуре. Ниже — структура сделки, которую используют профессиональные участники рынка.
1. Подбор объекта
На этом этапе формулируются цели покупки: проживание, аренда или инвестиционный сценарий. Определяется бюджет, район, необходимая площадь, формат объекта и дополнительные критерии.
2. Проверка собственника и условий
Агент или представитель связывается с владельцем, подтверждает цену, уточняет статус объекта, наличие ипотечного обременения, задолженностей, согласовывает возможность просмотра и собирает документы для проверки.
3. Подготовка к сделке
Если покупатель находится за пределами ОАЭ, оформляется доверенность и подготавливается дистанционный пакет документов. Для сделок внутри страны требуется паспорт и Emirates ID (при наличии).
4. Депозит и предварительное соглашение (MOU / Form F)
Покупатель вносит 10% от стоимости объекта — это депозит, который фиксирует намерение сторон и условия сделки. На этом этапе стороны подписывают MOU (Memorandum of Understanding) или Form F, если используется стандартный формат Dubai Land Department.
5. Регистрация сделки в DLD
Назначается дата трансфера. Покупатель и продавец присутствуют в одном из Trustee Office, аккредитованных Dubai Land Department. Здесь проводится окончательный расчёт, заверяются документы и инициируется переход права собственности.
6. Переоформление собственности
После завершения расчётов покупатель получает электронный Title Deed (для готовой недвижимости) или Oqood (если объект находится в стадии строительства). Это юридическое подтверждение права собственности.
Сделка на вторичном рынке требует точной проверки документов, статуса объекта и соблюдения всех процедур Dubai Land Department. Правильная подготовка ускоряет процесс и минимизирует риски для покупателя или продавца.
