По итогам первой половины 2025 года рынок недвижимости Дубая демонстрирует стабилизацию после активного роста. Сегмент off-plan сохраняет доминирующие позиции, вторичный рынок усиливает активность, а ценовые ожидания и реальность начинают расходиться всё заметнее.

Разбираем ключевые цифры и тренды.

Цены на недвижимость: рост сменяется коррекцией

Off-plan (новостройки):

  • Январь: 1.77 млн AED

  • Май: 1.98 млн AED

  • Июнь: 1.88 млн AED (небольшая коррекция после пика)

Вторичный рынок:

  • Апрельский пик: 1.74 млн AED

  • Спад в мае: 1.62 млн AED

  • Частичное восстановление в июне: 1.68 млн AED

Вывод: активный рост сменился фазой стабилизации и локальных колебаний.

Разрыв между ценами в объявлениях и реальными сделками

  • Средняя цена в объявлениях: $7,135 / м²

  • Средняя цена по фактическим сделкам: $5,268 / м²

Покупатели не готовы платить за переоценённые предложения.
Продавцам стоит корректировать ожидания, особенно в премиальном сегменте.

Районы с наибольшим ростом цен (год к году)

  • Dubai Science Park: +34%

  • Dubai Festival City: +32%

  • Jumeirah Village Triangle: +30%

Локации с просадкой:

  • Dubai Harbour: –1.9%

  • Bluewaters: –1.5%

Бюджетный и средний сегмент показывает наибольшую динамику, в то время как премиум частично корректируется.

Топ районов по количеству сделок в июне

Готовое жильё:

  • JVC

  • Dubai Marina

  • MBR City

  • Dubai Creek Harbour

  • International City

Off-plan:

  • JVC

  • Business Bay

  • Dubai Islands

  • Dubai Silicon Oasis (DSO)

  • DAMAC Riverside

Структура рынка по типу сделок:

  • Новостройки (off-plan): 56.5%

  • Вторичный рынок (secondary): 43.5%
    (для сравнения: в январе 2025 — всего 39.5%)

Выводы для инвестора

  • Новостройки сохраняют лидирующую долю, но фаза бурного роста завершилась

  • Бюджетные районы показывают более устойчивую динамику, чем премиум

  • Вторичный рынок постепенно наращивает долю — как в инвестиционных, так и в покупательских сценариях

  • Актуальны стратегии с быстрой перепродажей и переуступками, особенно в объектах на ранних стадиях с гибкой рассрочкой

Хотите узнать, какие районы сейчас перспективны для перепродажи или аренды?
Оставьте заявку — мы подберём объекты с расчётом доходности и планом выхода из инвестиции.