Вопрос «не поздно ли заходить в рынок?» возникает у многих инвесторов, которые сравнивают текущие цены с уровнем 5–7 лет назад. Тогда Дубай действительно давал резкий рост — но и был совсем другим рынком. Сегодня ситуация изменилась — и в лучшую сторону для долгосрочных стратегий.

Рынок стал зрелым

Большинство центральных районов Дубая уже сформированы: Downtown, Dubai Marina, Business Bay, Creek Harbour и другие перешли из фазы активного роста в стадию стабильного развития. Это означает, что резких и спекулятивных скачков цен больше не ожидается — вместо этого рынок демонстрирует устойчивую капитализацию и стабильный спрос.

Усилено регулирование

Департамент земель Дубая (DLD) ограничил возможность быстрого выхода из проекта без фактических инвестиций. Теперь, чтобы продать объект на ранней стадии, покупатель должен оплатить минимум 40% стоимости. Это отсекает спекулянтов и делает рынок более прозрачным и защищённым.

Кроме того, арендные ставки регулируются RERA Rental Index — собственник не может произвольно завышать цену. Это снижает волатильность и делает рынок более предсказуемым как для арендаторов, так и для владельцев недвижимости.

Инвестиции по-прежнему работают

Несмотря на рост цен, качественные объекты по-прежнему показывают сильную динамику. В проектах с грамотной локацией, инфраструктурой и надёжным застройщиком рост стоимости может составлять 30–40% на горизонте 3–5 лет.

Это не «хайповая» прибыль, а результат фундаментальной логики рынка: ограниченное предложение в центральных зонах, рост населения и высокий спрос со стороны экспатов и инвесторов.

Вывод
Рынок Дубая перешёл от спекулятивного роста к устойчивому, инвестиционному сценарию. Здесь зарабатывает не тот, кто «успел на старте», а тот, кто правильно выбирает район, проект и стратегию выхода.

Хотите понять, какие объекты актуальны для входа в 2026 году? Напишите нам — поможем выстроить стратегию и подобрать решения под ваш бюджет и цели.