Беспроцентная рассрочка от девелопера — мощный аргумент в пользу покупки недвижимости на стадии строительства. Однако это не универсальное решение. В ряде сценариев ипотека оказывается более гибким и эффективным инструментом.
Когда ипотека действительно выгодна
1. Покупка готовой недвижимости
На сданные объекты рассрочки практически не предоставляются. Ипотека в этом случае — единственный способ разбить платёж и снизить порог входа. Ставки в Дубае остаются умеренными (в среднем около 4%), а доход от аренды часто перекрывает ежемесячный платёж. В результате объект начинает работать сразу, без необходимости полной оплаты.
2. Финальный платёж по рассрочке
Во многих проектах формат оплаты — 20/50/30 или аналогичные схемы. Последний платёж составляет до 30–50% от стоимости и приходится на момент передачи ключей. Его можно закрыть ипотекой и тем самым сохранить ликвидность. Важно только заранее оценить кредитоспособность и подготовить документы — в момент сдачи времени на это не будет.
Что важно понимать
Ипотека в Дубае — это не замена рассрочке, а дополнительный инструмент для тех, кто хочет:
распределить финансовую нагрузку,
не выводить из оборота всю сумму сразу,
запустить актив в аренду и обслуживать долг за счёт дохода,
использовать банковское плечо для масштабирования.
Вывод
Рассрочка — удобна на этапе стройки.
Ипотека — даёт возможности на этапе готовности.
Грамотный инвестор использует оба инструмента в зависимости от этапа проекта и финансовой стратегии.
Если вы хотите рассчитать сценарии с ипотекой и рассрочкой под конкретный объект — мы готовы помочь.
