Через недвижимость в Дубае можно получить две резидентские визы: визу владельца недвижимости на 2 года и Золотую визу (Golden Visa) на 10 лет. Покупка даёт право подать заявление; решение принимают власти ОАЭ, гарантий нет. Ниже – условия, порог стоимости, документы и сборы по официальным услугам на октябрь 2026 года.
Две визы через недвижимость – коротко
| Золотая виза (Golden Visa) | Виза владельца на 2 года | |
|---|---|---|
| Срок | 10 лет, с продлением | 2 года |
| Порог | от 2 000 000 дрхм – одна или несколько единиц | единственный владелец – при любой стоимости; совладелец – доля от 400 000 дрхм |
| Объект | готовый; строящийся – у одобренной компании | только построенный, с Title Deed |
| Сборы | 9 884,75 дрхм для инвестора | 10 212,50 дрхм |
Условия Золотой визы через недвижимость
- Стоимость – одна или несколько единиц недвижимости общей стоимостью от 2 000 000 дрхм в собственности заявителя.
- Ипотека – допускается: нужно письмо банка об отсутствии возражений, где указаны оплаченная сумма (не меньше 2 000 000 дрхм) и остаток долга.
- Строящееся жильё – по условиям ICP можно учитывать строящиеся объекты от 2 000 000 дрхм, если их покупают у одобренной местной девелоперской компании.
- Медицинская страховка – у инвестора и членов семьи на весь срок резидентства (ICP).
Объекты от 2 000 000 дрхм – в подборках купить квартиру в Дубае и виллы в Дубае.
Резидентская виза владельца на 2 года
По условиям Земельного департамента Дубая единственный владелец может подать заявление при любой стоимости объекта, совладелец – если его доля не меньше 400 000 дрхм. Нужен Title Deed – свидетельство о собственности, то есть объект уже построен и зарегистрирован. По условиям GDRFA объект должен быть пригоден для жизни, а заявитель – подтвердить доход не меньше 10 000 дрхм в месяц или финансовую устойчивость.
Что даёт виза
- Право жить в ОАЭ на срок визы – 10 лет (Золотая) или 2 года, с продлением при тех же условиях.
- Семья – по Золотой визе можно оформить спонсорство супруга, детей и родителей; сборы за них – отдельно.
- Emirates ID – удостоверение резидента выдают вместе с визой.
Как получить Золотую визу: шаги и документы
- Документы: паспорт, электронное свидетельство о собственности (Title Deed), фото; Emirates ID и текущая виза – если есть; для объекта в ипотеке – письмо банка.
- Подача – лично в аккредитованном центре; заявитель должен находиться в ОАЭ, представитель или сопровождающие подать за него не могут.
- Оплата сборов и медицинское обследование.
- Разрешение приходит по электронной почте. Срок услуги Земельного департамента – 7–10 рабочих дней.
Сколько стоит оформление
По данным Земельного департамента Дубая (проверено 13.10.2026):
| Что | Сумма |
|---|---|
| Медицинское обследование | 700 дрхм |
| Emirates ID на 10 лет | 1 153 дрхм |
| Подтверждение резидентства на 10 лет | 2 856,75 дрхм |
| Сбор Земельного департамента | 4 020 дрхм |
| Административный сбор | 1 155 дрхм |
| Итого для инвестора | 9 884,75 дрхм |
Семья и родители – отдельно. Виза владельца на 2 года – 10 212,50 дрхм.
Виза и гражданство – не одно и то же
Золотая виза – это резидентство, не гражданство: паспорт ОАЭ через покупку недвижимости не выдают. Подробнее – в статье «Как получить гражданство ОАЭ». Как условия Золотой визы различаются по эмиратам – в статье «Золотая виза ОАЭ: условия в разных эмиратах».
Частые вопросы
Можно ли получить Золотую визу при покупке строящейся квартиры?
Можно подать заявление, если общая стоимость от 2 000 000 дрхм и покупка у одобренной местной девелоперской компании (условия ICP); решение принимают власти ОАЭ. Для визы на 2 года нужен построенный объект с Title Deed.
Даёт ли ипотечная квартира право на визу?
Можно подать заявление, если оплачено не меньше 2 000 000 дрхм: нужно письмо банка об отсутствии возражений с оплаченной суммой и остатком долга. Решение принимают власти ОАЭ.
Можно ли оформить визу на семью?
По Золотой визе можно подать заявления на спонсорство супруга, детей и родителей; сборы за каждого члена семьи – отдельно.
Сколько стоит оформление визы?
Золотая виза для инвестора – 9 884,75 дрхм, виза владельца на 2 года – 10 212,50 дрхм (Земельный департамент Дубая, октябрь 2026). Это сборы за оформление сверх цены недвижимости.
Подберём недвижимость под нужную визу и проверим, подходит ли объект, – напишите нам в WhatsApp. Пошаговый гид «Golden Visa через недвижимость» пришлём по слову ВИЗА.
Источники (проверено 13–15.10.2026): Земельный департамент Дубая – услуги «Golden Visa application – Investor» и «Request for Investor Visa»; GDRFA Дубая – «Issuing a visa to a foreigner who owns property», «Issuing a golden residence permit (investors)»; ICP ОАЭ – «Golden Residency Guide». Информация не является юридической консультацией; решения о визах принимают государственные органы.
